Property Data
Prices
Base rent
€4,500
Warm rent
€4,800
Additional costs
€300
Deposit
13.500 €
Information
available from
sofort
Commission required
Pets allowed
Areas
Living area
approx. 268 m²
Rooms
5
Plot area
approx. 1,600 m²
Condition and Construction
Year built
1984
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Bedroom
3
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub, Windows, Bidet
Kitchen
Fitted kitchen
Flooring
Marble
Fireplace
Guest toilet
Sauna
Storage room
Conservatory
Garden use
Parking
Garage
3
Description
Exklusives Familiendomizil mit beeindruckendem Wintergarten und parkähnlichem Grundstück. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer grünen Oase. Mit einer Wohnfläche von ca. 268 m², verteilt auf 5 großzügige Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchflutete Architektur, weitläufige Raumgestaltung und hochwertige Materialien. Großzügige Sprossenfenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen traumhafte Ausblicke in den weitläufigen Garten. Das absolute Highlight der Immobilie ist der beeindruckende, ca. 40 m² große Wintergarten mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von rund 7 Metern. Die imposante Glasarchitektur sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl, viel Tageslicht und bietet einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses – perfekt als Wohnbereich, Rückzugsort oder für besondere Momente mit Familie und Gästen. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz. Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch Offenheit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen noch die Räumlichkeiten im Keller mit viel Staufläche und einer Sauna sowie ein Raum im Spitzboden der z.B. als Spielzimmer genutzt werden kann Ein besonderes Merkmal ist das ca. 1.600 m² große parkähnliche Grundstück. Der alte Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und die geschützte Privatsphäre schaffen eine seltene Ruheoase. Hier genießen Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden in exklusiver Gartenatmosphäre verbringen können. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl suchen – ein Zuhause für Familien, die keine Kompromisse eingehen möchten.
Features
- Haushoher Wintergarten mit ca. 40 m² Fläche - Deckenhöhe im Wintergarten ca. 7 m - Fußbodenheizung - Zwei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) - Großer Garten (Grundstück ca. 1.600 m² ) - Alter Baumbestand und Teich im Garten - Bodentiefe Sprossenfenster - Terrasse und Balkon - Einbauküche - Einbauschränke - Marmorboden - Alarmanlage - Sauna - Schwalldusche - Spielzimmer im Spitzboden
Other
Eine Mindestmietdauer von zwei Jahren wird angestrebt und durch einen beidseitigen Kündigungsverzicht abgesichert.
Location
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage unmittelbar am Rhein, im beliebten Stadtteil Grimlinghausen an der Grenze zwischen Neuss und Düsseldorf. Die direkte Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht ihn besonders für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich die weitläufigen Rheinauen mit ihren beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen entlang des Rheins. Die malerische Uferlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Düsseldorfer Rheinseite. Die Rheinpromenade von Grimlinghausen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Erftmündung, an der die Erft in den Rhein fließt. Dieser landschaftlich reizvolle Bereich verbindet Natur, Geschichte und Freizeitmöglichkeiten auf einzigartige Weise und gilt als beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportler. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich der Neusser Sporthafen. Der Hafen beherbergt mehrere Wassersportvereine und bietet ideale Voraussetzungen für Segel-, Ruder-, Kanu- und Motorbootsport. Gleichzeitig vermittelt das Hafenbecken mit seinen Bootsanlagen und dem maritimen Ambiente ein besonderes Wohngefühl. Der Sporthafen ist nicht nur ein Zentrum des Wassersports, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und Ausflügler. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen sowie die Autobahnen A46 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus Rheinlage, unmittelbarer Nähe zur Erftmündung, dem attraktiven Sporthafen sowie der schnellen Erreichbarkeit von Düsseldorf macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Lebenswert.
41468 Düsseldorf
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Certificate
Energy Data
Year built
1984
Energy certificate type
Demand
Valid until
19.03.2032
Ausstellungsdatum
03/20/2022
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy certificate
available for inspection
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
156.6 kWh/(m²a)