Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.400 €
Warmmiete
1.650 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
4.500 €
Informationen
verfügbar ab
August 2026
Provisionspflichtig
Nichtraucher
Barrierefrei
Flächen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 11 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2001
Kategorie
Standard
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Personen
Abstellraum
Gartennutzung
Stellplätze
Tiefgarage
1
Miete pro Einheit
100 €
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 75 m² erwartet Sie eine helle und komfortable Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über die weitläufige Loggia zum ruhigen Innenhof hin und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der elegante Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre, während in den Nassbereichen hochwertige Fliesen für eine praktische und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe, und das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Ein Highlight ist der ruhige und liebevoll angelegte Innenhof mit seiner parkähnlichen Anmutung. Im hinteren Teil findet sich ein romantischer Garten mit Parkbänken, die für die Bewohner der Anlage zur Verfügung stehen. Eine ruhige, grüne Oase inmitten der statt. Sowas findet man nur selten. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine praktische und hochwertige Ausstattung legen.
Ausstattung
- Parkettboden - Fußbodenheizung - Aufzug - Tiefgarage (zusätzlich zur Kaltmiete 100 €) - Garten zur Mitbenutzung - 11 m² große Loggia - Abstellraum in der Wohnung - Einbauküche - Einbauschrank - Videogegensprechanlage - Großer Spiegel im Badezimmer
Sonstiges
Beidseitiger Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird angestrebt.
Lage
Golzheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs und vereint auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage nahe dem Rhein macht dieses Viertel besonders attraktiv – ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Rheinpromenade gehören hier zum alltäglichen Freizeitvergnügen. Der Stadtteil punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken jeden Bedarf des täglichen Lebens ab. Auch die renommierte Königsallee sowie das pulsierende Düsseldorfer Stadtzentrum sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Golzheim zuverlässig mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Auffahrten zur Autobahn gut erreichbar sind. Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung, darunter der weitläufige Nordpark mit seinem japanischen Garten, bieten Erholung und Naturgenuss mitten in der Stadt. Golzheim verbindet damit alles, was modernes und komfortables Wohnen in einer Weltstadt ausmacht.
40474 Düsseldorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
2001
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.11.2027
Ausstellungsdatum
07.11.2017
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²a)