Property Data
Prices
Purchase price
€789,000
Service charges
€332
Buyer commission
3,57 % Käuferprovision ( inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Commission notice
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Information
available from
sofort
Commission required
Rented
Barrier-free
Areas
Rooms
4
Total area
approx. 128 m²
Office space
approx. 128 m²
Min. divisible area
approx. 59 m²
Condition and Construction
Year built
1986
Category
Upscale
Condition
like new
Rooms, Corridors and Floors
Balconies
1
Equipment
Kitchen
Fitted kitchen
Flooring
Tiles
Elevator
Persons
Guest toilet
Other
Suitable as vacation property
Description
Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal als Praxis oder Büro eignet und aktuell ertragreich vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um zwei separate Einheiten, die zu einer großzügigen Gesamtfläche mit vier Zimmern zusammengelegt wurden. Eine Wiederaufteilung in zwei eigenständige Einheiten ist jederzeit problemlos möglich, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte bietet. Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der vollständigen Barrierefreiheit ist das Objekt für alle Nutzergruppen bestens geeignet und erfüllt höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Ein weiteres Highlight stellt die bereits vorliegende Nutzungsänderungsgenehmigung dar, die eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnen sich für den Käufer attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und vielseitigen Nutzung des Objekts. Aktuell erzielt die Immobilie stabile Mieteinnahmen von 27.600 Euro jährlich und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Der Mietvertrag endet im Dezember 2026.
Features
- Ruhige Sackgassenlage - EG Einheit 1 ca. 59 m² - EG Einheit 2 ca. 69 m² - Terrasse zum ruhigen Innenhof - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Teilweise bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster - Einbauschrank - Kaltmiete im Jahr 27.600 € - Mietvertragsende Dezember 2026 - Hochwertiger Fliesenboden - Bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster
Location
Carlstadt – Düsseldorfs charmantestes Altstadtviertel erwartet Sie Mitten im Herzen Düsseldorfs liegt die begehrte Carlstadt, eines der lebendigsten und zugleich stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Lage dieser Immobilie vereint urbanes Flair mit historischem Charme auf einzigartige Weise. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Rheinpromenade ein – ob beim morgendlichen Joggen, einem entspannten Abendspaziergang oder einfach beim Genießen des beeindruckenden Panoramas. Die historischen Kasematten, ein bedeutendes Zeugnis der Düsseldorfer Stadtgeschichte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Kulturinteressierte und Geschichtsbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Der beliebte Carlsplatz, Düsseldorfs ältester Marktplatz, ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier finden Sie täglich frische regionale Produkte, erstklassige Feinkost sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einem echten Treffpunkt für Genießer machen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Boutiquen, Galerien, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Lage ab. Wohnen in der Carlstadt bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – mitten in Düsseldorf und doch mit dem Gefühl eines beschaulichen Stadtviertels.
40213 Düsseldorf
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Energy Certificate
Energy Data
Year built
1986
Energy certificate type
Consumption
Valid until
02.07.2028
Ausstellungsdatum
07/03/2018
Energy efficiency class
B
Primary energy source
Gas
Heating fuel type
Gas
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy consumption
72.7 kWh/(m²a)