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Familienwohnung zwischen Natur und Stadt

41462 Neuss

Property ID:5639261

€325,000

Purchase price

Property Data

Prices

Purchase price

€325,000

Service charges

€306

Buyer commission

3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Commission notice

Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Information

Verfügbar ab

by arrangement

Commission required

Modernizations

2018

Areas

Living area

approx. 89 

Rooms

4

Condition and Construction

Year built

1967

Category

Standard

With basement

Yes

Rooms, Corridors and Floors

Floor

1

Floors

3

Bathroom

1

Balconies

1

Equipment

Bathroom with

Shower, Windows

Guest toilet

Storage room

Description

Platz für die Familie – Familienwohnung mit drei Schlafzimmern und Balkon Diese gut geschnittene Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon eignet sie sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Durch die klare Aufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich angenehm voneinander abgrenzen, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster zum Balkon der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für das Frühstück am Wochenende, eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Damit erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Alternativ kann eines der Zimmer natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt für den Familienalltag ist die Aufteilung der sanitären Bereiche: Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – gerade morgens, wenn alle gleichzeitig aus dem Haus müssen, ein echter Vorteil. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum im Keller. Einkäufe, Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem unterbringen. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Schlaf- und Kinderzimmern. Die Highlights auf einen Blick: * viele bereits durchgeführte Modernisierungen * großzügiger Wohn- und Essbereich * drei Schlafzimmer – ideal für Eltern und zwei Kinder * separate Küche * Balkon mit Platz für eine Sitzgruppe * Badezimmer * separates Gäste-WC * praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * familiengerechte und durchdachte Raumaufteilung * gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen Eine Wohnung, die besonders Familien überzeugt: Ausreichend Platz für gemeinsame Zeit, eigene Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder und eine Raumaufteilung, die den Familienalltag angenehm und unkompliziert macht.

Features

- Vinylboden (neu verlegt in 2018) - Weiße Innentüren (neu 2018) - Grundrissoptimierung (neu 2018) - Moderne Heizkörper ( neu 2018) - Teilweise Elektrik modernisiert (neu 2018) - Innenisolierung unter den Fensterbänken (neu 2018) - Deckenspots (neu 2018) - Badezimmer mit Fenster - separates Gäste WC - Balkon - Sonnenmarkise - Kellerraum - Abstellraum in der Wohnung - Gegensprechanlage

Other

Auf Wunsch der Mieterin (Mietvertrag gekündigt zum 01.09.2026) wurde die aktuelle Möblierung digital von den Fotos entfernt.

Location

Die Benzstraße befindet sich in attraktiver Lage von Neuss und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Besonders Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Neuss verfügt über eine sehr gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die Betreuung im offenen Ganztag ist an verschiedenen Grundschulen etabliert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Viel Freizeit für die ganze Familie In direkter Umgebung finden sich viele Grünflächen und Feldwege die zum Spazierengehen einladen. Der Hofladen vom Eggenhof ist stadtbekannt und nur wenige Schritte entfernt. Zum Nordbad fährt man nur 5 Minuten. Für gemeinsame Ausflüge ins Grüne bieten sich unter anderem auch der Stadtgarten Neuss sowie der Stadtwald an. Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Familienausflüge lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Südpark in Reuschenberg ist ein beliebtes Ziel für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Selikumer Park und den Barfußpfad Neuss – ideale Ziele für einen Ausflug mit Kindern. Ein echtes Highlight für aktive Familien ist die Skihalle Neuss in Grefrath. Hier ist Wintersport unabhängig von der Jahreszeit möglich. Das umliegende Freizeitareal bietet darüber hinaus weitere Aktivitäten für Kinder und Erwachsene und macht den Standort zu einem abwechslungsreichen Ausflugsziel. Mit dem Landesgartenschau Neuss 2026 beziehungsweise dem RennbahnPark verfügt Neuss zudem über eine attraktive innerstädtische Grün- und Freizeitfläche. Für Schlechtwettertage bietet sich beispielsweise BEROs Kinderwelten Neuss als Indoor-Freizeitangebot an. Zentral zwischen Neuss und Düsseldorf Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt der Standort durch die gute Erreichbarkeit innerhalb von Neuss und die Nähe zu Düsseldorf. Die Neusser Innenstadt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen und ist zugleich ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Vom Neusser Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale Verbindungen; zusätzlich verbindet die Straßenbahnlinie 709 Neuss direkt mit Düsseldorf. Auch mit dem Auto bietet Neuss durch die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Autobahnen eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und in die umliegenden Städte des Rhein-Kreises Neuss. Familienfreundliches Wohnen mit hohem Freizeitwert Die Lage an der Benzstraße eignet sich damit besonders für Familien, die gute Infrastruktur, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ob Spielplatzbesuch, Fahrradtour, Spaziergang im Grünen, Schwimmen, Wintersport oder ein Ausflug an den Rhein – zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit befinden sich in Neuss und der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot für Kinder und Erwachsene macht die Lage zu einem interessanten Wohnstandort für Familien.

41462 Neuss

The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.

Plot Images

Energy Certificate

Energy Data

Year built

1967

Energy certificate type

Consumption

Ausstellungsdatum

10/04/2018

Energy efficiency class

D

Primary energy source

Oil

Heating fuel type

Oil

Heating type

Central heating

Energy Efficiency

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Final energy consumption

119 kWh/(m²a)