Property Data
Prices
Purchase price
€465,000
Buyer commission
3,57 % Käuferprovision ( inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Commission notice
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Information
available from
sofort
Commission required
Areas
Living area
approx. 220 m²
Rooms
7
Plot area
approx. 745 m²
Condition and Construction
Year built
1741
Rooms, Corridors and Floors
Floors
2
Bedroom
5
Bathroom
3
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub
Kitchen
Fitted kitchen
Flooring
Tiles, Laminate
Storage room
Garden use
Other
Suitable as vacation property
Parking
Stellplatz
2
Description
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und besondere architektonische Details, die es zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt machen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung, für die Nutzung durch Angehörige oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das absolute Herzstück dieser Einheit ist der beeindruckende Wohnbereich, dessen Decke bis in den geöffneten Giebel reicht. Diese außergewöhnliche Raumhöhe sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl, lässt reichlich natürliches Licht einströmen und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besondere, großzügige Atmosphäre. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 745 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Außenbereiche, einen Garten oder individuelle Gestaltungswünsche im Freien. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus auf 220 m² Wohnfläche Funktionalität, Flexibilität und architektonischen Charme – eine seltene Kombination, die keine Wünsche offenlässt.
Location
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Lage im historischen Ortskern von Schwalmtal-Dilkrath, unmittelbar an der denkmalgeschützten Kirche St. Gertrud. Die traditionsreiche Kirche mit ihren Ursprüngen im Mittelalter prägt bis heute das besondere Ortsbild und verleiht der direkten Umgebung einen unverwechselbaren niederrheinischen Charakter. Die Boisheimer Straße verbindet historisches Ambiente mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Rund um den alten Dorfmittelpunkt finden sich gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die typische Ruhe eines niederrheinischen Ortes. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Dilkrath gehört zur beliebten Gemeinde Schwalmtal am Niederrhein und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die größeren Ortsteile Waldniel und Amern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach und die gesamte Region Niederrhein komfortabel erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Wohnqualität mit einer attraktiven Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Adresse Boisheimer Straße bietet somit eine seltene Kombination aus historischem Flair, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Wohnen – ein Standort für Menschen, die Ruhe, Charakter und ein besonderes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
41366 Schwalmtal
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Energy Certificate
Energy Data
Year built
1741
Energy certificate type
Demand
Valid until
24.01.2035
Ausstellungsdatum
01/25/2025
Energy efficiency class
F
Primary energy source
Oil
Heating fuel type
Oil
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy demand
181.7 kWh/(m²a)