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Im Herzen von Heerdt - drei Häuser im Paket

40549 Düsseldorf

Property ID:5204274

€2,150,000

Purchase price

Property Data

Prices

Purchase price

€2,150,000

Buyer commission

4,76 % inkl. MwSt.

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Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Information

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sofort

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Rented

Areas

Living area

approx. 498 

Rooms

14

Plot area

approx. 1,156 

Condition and Construction

Year built

1948

Rooms, Corridors and Floors

Bathroom

6

Balconies

1

Equipment

Kitchen

Fitted kitchen

Flooring

Tiles, Floorboards

Guest toilet

Garden use

Parking

Open space

3

Description

Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst insgesamt drei Wohnhäuser – zwei Zweifamilienhäuser sowie ein Dreifamilienhaus – mit zusammen sieben Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer und 6 Bäder, bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als solides Renditeobjekt, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell sind nur drei Wohnungen vermietet. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.156 m² bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob Nachverdichtung, Neugestaltung der Außenanlagen oder weitere bauliche Maßnahmen – der großzügige Grundstücksanteil eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Wert der Liegenschaft langfristig zu steigern. Ein solches Paketangebot ist selten auf dem Markt und richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Käufer, die eine umfangreiche Immobilienstrategie verfolgen. Nutzen Sie die Chance, gleich mehrere Einheiten in einem einzigen Erwerb zu sichern.

Location

Heerdt – zentral, gut angebunden und rheinah Mitten im Herzen von Heerdt erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie sein lebendiges, nachbarschaftliches Flair. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Für Pendler und Stadtentdecker bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal für alle, die auf das Auto angewiesen sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein – Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Heerdt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

40549 Düsseldorf

The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.

Plot Images

Energy Certificate

Energy Data

Year built

1948

Energy certificate type

Consumption

Valid until

20.01.2036

Ausstellungsdatum

01/21/2026

Energy efficiency class

G

Primary energy source

Holzpellets

Heating fuel type

Pellet

Energy Efficiency

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Final energy consumption

213.22 kWh/(m²a)