Property Data
Prices
Purchase price
€2,150,000
Buyer commission
4,76 % inkl. MwSt.
Commission notice
Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Information
available from
sofort
Commission required
Rented
Areas
Living area
approx. 498 m²
Rooms
14
Plot area
approx. 1,156 m²
Condition and Construction
Year built
1948
Rooms, Corridors and Floors
Bathroom
6
Balconies
1
Equipment
Kitchen
Fitted kitchen
Flooring
Tiles, Floorboards
Guest toilet
Garden use
Parking
Open space
3
Description
Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst insgesamt drei Wohnhäuser – zwei Zweifamilienhäuser sowie ein Dreifamilienhaus – mit zusammen sieben Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer und 6 Bäder, bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als solides Renditeobjekt, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell sind nur drei Wohnungen vermietet. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.156 m² bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob Nachverdichtung, Neugestaltung der Außenanlagen oder weitere bauliche Maßnahmen – der großzügige Grundstücksanteil eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Wert der Liegenschaft langfristig zu steigern. Ein solches Paketangebot ist selten auf dem Markt und richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Käufer, die eine umfangreiche Immobilienstrategie verfolgen. Nutzen Sie die Chance, gleich mehrere Einheiten in einem einzigen Erwerb zu sichern.
Location
Heerdt – zentral, gut angebunden und rheinah Mitten im Herzen von Heerdt erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie sein lebendiges, nachbarschaftliches Flair. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Für Pendler und Stadtentdecker bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal für alle, die auf das Auto angewiesen sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein – Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Heerdt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
40549 Düsseldorf
The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.
Plot Images
Energy Certificate
Energy Data
Year built
1948
Energy certificate type
Consumption
Valid until
20.01.2036
Ausstellungsdatum
01/21/2026
Energy efficiency class
G
Primary energy source
Holzpellets
Heating fuel type
Pellet
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy consumption
213.22 kWh/(m²a)