Property Data
Prices
Purchase price
€649,000
Service charges
€558
Buyer commission
2,975 % Käuferprovision ( inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Commission notice
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Information
Verfügbar ab
sofort
Commission required
Areas
Living area
approx. 127 m²
Rooms
3
Condition and Construction
Year built
1967
With basement
Yes
Rooms, Corridors and Floors
Bedroom
2
Bathroom
2
Balconies
1
Equipment
Bathroom with
Shower, Bathtub
Flooring
Tiles, Parquet
Storage room
Description
Diese Maisonettewohnung verbindet auf rund 127 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Trennung der verschiedenen Lebensbereiche. Die Aufteilung über Hochparterre und Gartengeschoss schafft dabei ein Wohngefühl, das besonders Paaren und jungen Familien viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Fenster zur Vorder- und Rückseite sorgen für Tageslicht aus zwei Richtungen und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Wohnen und Essen lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden, ohne dass einer der Bereiche zu kurz kommt. Bei Bedarf kann der große Raum in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf den ruhig gelegenen Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Wochenende oder einen ruhigen Abend zu zweit. Die zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss bieten die passende Flexibilität für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer ebenso wie für eine junge Familie. Die Maisonette-Aufteilung unterstützt dabei eine klare Gliederung der Wohnung und schafft trotz des großzügigen Raumangebots unterschiedliche Rückzugsbereiche. Zwei separate Badezimmer sorgen dafür, dass jeder seinen eigenen Bereich individuell nutzen kann. Eine Wohnung für Interessenten, die großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen ruhigen Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Features
- Parkettboden - Fliesenboden - Einbauschränke - Balkon zum grünen Innenhof - Terrasse im Gartengeschoss - Duschbadezimmer - Wannenbadezimmer - Großer Spiegel - Deckenspots - Handtuchheizkörper - Maisonette mit klarer Abgrenzung von Wohnen und Schlafen - Kellerraum - Gegensprechanlage - teilweise neuwertige Fenster - Zusätzliche Küchenanschlüsse im Gartengeschoss für eine weitere Küche im Gartengeschoss
Other
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Location
Freizeitqualität, Ruhe, Grün und gute Infrastruktur Der Niederkasseler Kirchweg liegt in Düsseldorf-Niederkassel und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Besonders die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Rheinwiesen prägt die hohe Freizeitqualität: Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür – ein echter Mehrwert für Familien und alle, die im Alltag nicht auf Grün und Bewegung verzichten möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie sind schnell erreichbar, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert bleiben. Auch das gute Angebot an Schulen im linksrheinischen Düsseldorf macht die Lage für Familien besonders interessant. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Oberkassel erweitert das Angebot zusätzlich: Restaurants, Cafés und Geschäfte liegen ebenso nah wie die Düsseldorfer Innenstadt. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Düsseldorf besonders gefragt sind – entspanntes Wohnen nahe Rhein und Grünflächen mit der schnellen Erreichbarkeit des urbanen Lebens auf der anderen Rheinseite.
40547 Düsseldorf
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Energy Certificate
Energy Data
Year built
1967
Energy certificate type
Consumption
Valid until
09.10.2028
Ausstellungsdatum
10/09/2018
With hot water
Energy efficiency class
E
Primary energy source
Oil
Heating fuel type
Oil
Heating type
Central heating
Energy Efficiency
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Final energy consumption
133 kWh/(m²a)