Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen - Horionplatz

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich ideal als Praxis oder Büro eignet und aktuell ertragreich vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bei dem Objekt handelt es sich ursprünglich um zwei separate Einheiten, die zu einer großzügigen Gesamtfläche mit vier Zimmern zusammengelegt wurden. Eine Wiederaufteilung in zwei eigenständige Einheiten ist jederzeit problemlos möglich, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte bietet. Die Flächen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Dank des vorhandenen Aufzugs sowie der vollständigen Barrierefreiheit ist das Objekt für alle Nutzergruppen bestens geeignet und erfüllt höchste Anforderungen an Zugänglichkeit und Komfort. Ein weiteres Highlight stellt die bereits vorliegende Nutzungsänderungsgenehmigung dar, die eine Umwidmung der Gewerbeflächen in Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnen sich für den Käufer attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und vielseitigen Nutzung des Objekts. Aktuell erzielt die Immobilie stabile Mieteinnahmen von 27.600 Euro jährlich und stellt damit eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Der Mietvertrag endet im Dezember 2026.

- Ruhige Sackgassenlage - EG Einheit 1 ca. 59 m² - EG Einheit 2 ca. 69 m² - Terrasse zum ruhigen Innenhof - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Teilweise bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster - Einbauschrank - Kaltmiete im Jahr 27.600 € - Mietvertragsende Dezember 2026 - Hochwertiger Fliesenboden - Bodentiefe Fenster - Abschließbare Fenster