Objektdaten
Preise
Kaufpreis
2.150.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
14
Grundstücksfläche
ca. 1.156 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1948
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
6
Balkone
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Dielen
Gäste-WC
Gartennutzung
Stellplätze
Freiplatz
3
Beschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst insgesamt drei Wohnhäuser – zwei Zweifamilienhäuser sowie ein Dreifamilienhaus – mit zusammen sieben Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² Wohnfläche, verteilt auf 14 Zimmer und 6 Bäder, bietet das Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als solides Renditeobjekt, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell sind nur drei Wohnungen vermietet. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.156 m² bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob Nachverdichtung, Neugestaltung der Außenanlagen oder weitere bauliche Maßnahmen – der großzügige Grundstücksanteil eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Wert der Liegenschaft langfristig zu steigern. Ein solches Paketangebot ist selten auf dem Markt und richtet sich sowohl an erfahrene Investoren als auch an Käufer, die eine umfangreiche Immobilienstrategie verfolgen. Nutzen Sie die Chance, gleich mehrere Einheiten in einem einzigen Erwerb zu sichern.
Lage
Heerdt – zentral, gut angebunden und rheinah Mitten im Herzen von Heerdt erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie sein lebendiges, nachbarschaftliches Flair. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Für Pendler und Stadtentdecker bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal für alle, die auf das Auto angewiesen sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein – Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Heerdt verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.
40549 Düsseldorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1948
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.01.2036
Ausstellungsdatum
21.01.2026
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Befeuerungsart
Pellet
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
213,22 kWh/(m²a)